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Il existe de nombreux arguments valables pour et contre le concept de contrôle des loyers. En règle générale, si vous vivez dans une ville où les loyers sont contrôlés, il existe des règles strictes concernant le montant que vous pouvez augmenter votre loyer chaque année. Le contrôle des loyers est la meilleure chose qui soit pour quelqu’un qui veut louer à long terme. Votre objectif devrait être de louer un appartement que vous aimez absolument et que vous ne quitterez jamais. Mes voisins sont un couple de personnes âgées qui vivent dans leur appartement depuis plus de 20 ans. Ils paient actuellement 700 $ par mois pour un super appartement qui pourrait facilement être loué pour 2 500 $ s’il était sur Craigslist demain. Leur propriétaire perd essentiellement 1 800 $ par mois. Un autre inconvénient majeur des propriétaires à loyer réglementé est qu’il est pratiquement impossible d’expulser les locataires. Cela peut être un réel problème pour les propriétaires intéressés par la rénovation ou la démolition de bâtiments entiers. Le propriétaire doit soit être assez patient pour attendre que les locataires actuels déménagent par eux-mêmes… soit mourir. Si le temps presse, il existe une autre option pour laisser partir le locataire : les payerDans une ville comme New York, où l’immobilier a plus de valeur que l’or, payer les locataires peut être une entreprise extrêmement coûteuse.Puis il y a l’histoire suivante Herbert J SukenickHerb Sukenik a insisté sur une somme d’argent absolument folle avant de finalement quitter son appartement miteux de 350 pieds carrés à Central Park. C’est le montant le plus élevé jamais payé pour laisser un locataire sortir d’un appartement à New York, et peut-être le montant le plus élevé au monde.
Herbert Sukenik est né en 1930 dans le Bronx à New York. Il a fréquenté l’Université Cornell, où il a obtenu un baccalauréat en physique. Il est ensuite resté à Cornell pour obtenir une maîtrise et un doctorat en physique. Comme nous le savons tous, Herb est très bon. Il était aussi un paria social. Il a travaillé brièvement chez General Electric puis à la division Space Systems de Martin Corporation. En 1974, un peu ermite, Herbert loue un petit appartement de 350 pieds carrés dans le complexe Mayflower Hotel. Il n’a jamais été marié et semblait n’avoir ni amis ni famille. Pendant les trois décennies suivantes, il a vécu en grande partie comme un ermite.
Photo via King of Hearts / Wikimedia Creative Commons
Le complexe Mayflower Hotel se trouve sans doute sur l’immobilier le plus précieux et le plus convoité au monde. L’immeuble du 15 Central Park West est idéal pour des condominiums de luxe d’une valeur de plusieurs dizaines de millions de dollars chacun. Probablement plus. En 2004, les magnats de l’immobilier Arthur et Will Zeckendorf ont acheté 401 millions de dollars.
Les frères Zeckendorf ont rapidement entamé le processus de remboursement de chacun des locataires actuels pour la relocalisation. Un certain nombre de premiers locataires ont accepté les premières offres : 650 000 $Cela ne laisse que quelques récalcitrants.Ces lève-tôt devraient rester plus longtemps parce que l’offre de déménager est incroyable 1 000 000 $. Tous les rejets restants sauf un : Vanille Sue Kenny.
Au début, si les Zeckendorf lui achetaient un appartement de deux chambres de 2 200 pieds carrés dans un immeuble voisin, Herb proposa de quitter son logement et de le lui louer pour 1 $ par mois pour le reste de sa vie. Les Zeckendorf ont accepté. Mais Herb a soudainement reculé. Herb s’est probablement rendu compte qu’il était le seul à tenir le coup, et ces développeurs avaient des poches profondes. Il veut de l’argent. Beaucoup d’argent. Abasourdie et ne voulant pas être prise en otage, la famille Zeckendorf a quand même commencé à démolir le bâtiment. Ils veulent sortir Herb de tous les tracas et du bruit de la construction. Herbert n’était pas intimidé.
L’entêtement d’Herbert a fini par payer en 2005, après plus d’un an passé dans la zone de construction. Les Zeckendorf ont concédé leur défaite, ont cédé et ont fait une offre qu’Herbert ne pouvait pas (et n’a pas) refusée. Dans le but de faire enfin sortir Herbert de son appartement délabré de 350 pieds carrés, ils lui ont proposé un rachat en espèces unique… préparez-vous… 17 millions de dollarsIl s’agit du montant le plus élevé jamais payé pour faire sortir un seul locataire d’un appartement à New York. C’est probablement le montant le plus élevé jamais payé pour faire sortir quelqu’un de n’importe quel appartement. Mais ça va mieux. Les Zeckendorf ont non seulement accepté de donner à Herb Sukenik 17 millions de dollars en espèces, mais ils ont également accepté de le laisser vivre dans un 2 millions de dollars Central Park South appartement où il paiera 1 $ par mois Louer pour le reste de sa vie.
17 millions plus 2 millions d’appartements sont quasiment gratuits à vie ! Ce mec est mon idole ! Avec Herbert finalement parti, les Zeckendorf sont enfin autorisés à remodeler complètement l’hôtel Mayflower à partir de zéro.ils ont coulé 1 milliard de dollars Entrez dans le bâtiment et transformez-le en ce qui est maintenant l’adresse la plus chère et la plus convoitée de toute la ville de New York. aujourd’hui, « 15 semaines« , fidèle à son nom, possède une allée privée complètement cachée des paparazzi, une salle de cinéma et une salle de sport de 14 000 pieds carrés avec une piscine de 75 pieds. Le prix moyen d’un appartement d’une chambre est de 7 millions de dollars 12 millions de dollars pour deux chambres 15 à 30 millions de dollars pour trois chambres 60 millions de dollars pour quatre chambres (une seule disponible) 65 millions de dollars et plus pour cinq chambres (seulement deux disponibles) Les locataires actuels incluent Lloyd Blankfein, PDG de Goldman Sachs, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez et Denzel Washington.
Pour lire toute l’histoire étonnante de la façon dont le 15 Central Park West est devenu l’adresse la plus puissante et la plus chère du monde, achetez le nouveau livre de Michael Gross :
House of Fortune : 15 Central Park West, l’adresse la plus puissante du monde
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